マンションを買うという選択肢

以前のブログにも書いたが、ちょっと引越しを真剣に考えている。

寒い木造アパートからおさらばしたい私は、鉄筋マンションへの住み替えを検討しているのだが
よーく調べると、単身用の中古分譲マンションは賃貸だけではなく、売買物件もあるのだよね。

でもって、これがそんなに高くない。
200～300万ぐらいで買えると来ているではないか。
おお、いいぞ！札幌。
これだったら長く住めば、賃貸よりもお得なのではないか。
幸いにして私は、結婚する予定は現段階ではなく
これからもないと予想されるので、住宅としては単身用で十分である。
まあ、何かの間違いで結婚してしまったら
賃貸に出すなり、家に帰りたくないときのセカンドハウスとして使えばよいのだ。

そんなわけで計算してみましょう。
マンションの価格を250万、毎月払う管理費や積立金を1万円
固定資産税は単純に250万×0.014＝35000円が年間でかかると仮定する。
でもって同じ物件が、賃貸では管理費込みで家賃4万と仮定しましょう。
（実際はそんなに単純なものではないと思うが、計算を簡単にするために、シンプルな仮説を立ててみる）

そうすると、何年住めば元が取れるのか？
居住年数をxとして、次の不等式を解けばいいわけである。
（気分は中学生）

40000×12x＞2500000＋10000×12x＋35000x

解きましょう。
（途中の計算過程は省略しない）

480000x＞2500000＋155000x
325000x＞2500000

∴　x＞7.692・・・・・・

（こう書くと実際に手計算でやったように思われるが、もちろんそんなことはなく、Excelで計算している）

となるわけで、8年住めば元が取れるのか、そうなのか。
10年以上住むと仮定したら、マンションを買うという選択肢もありなのかもしれんな。

あんまり不動産のことはよくわからないので、単純に計算したが
「いやこの計算は違う！不動産はそんなに甘いものではない！」
などというご指摘がありましたら教えてくださいとお願いしたところで、今回の日記を終わる。